Ипотека и кредиты при разводе

С какими ситуациями работаю

• После расставания ипотеку или общий кредит оплачивает один из супругов.
• Нужно разделить квартиру с непогашенной ипотекой.
• Кредит оформлен на одного супруга, а второй оспаривает его семейное назначение.
• Первоначальный взнос внесён из личных средств одного супруга.
• Нужен расчёт платежей и позиции для переговоров или суда.

Три вопроса, которые нельзя смешивать

1. Кому принадлежит квартира. Проверяем договор приобретения, режим собственности и источник денег.
2. Кто обязан перед банком. Развод и соглашение супругов сами по себе не освобождают заёмщика от договора. Перевод долга требует согласия кредитора.
3. Как рассчитаться между супругами. Выясняем, является ли обязательство общим, какие платежи внесены и из каких средств.

Общие долги при разделе имущества распределяются с учётом присуждённых долей. Но наличие кредита, взятого в браке, само по себе ещё не доказывает, что долг общий.

Можно ли взыскать часть платежей

Такое требование может быть обоснованным, если оплачено общее обязательство за счёт средств одного супруга. Перед расчётом нужно проверить основание долга, периоды платежей, источник денег и ранее принятые решения.

Нельзя просто взять половину всей выписки. В ней могут быть разные виды списаний и разные периоды семейных отношений. Сначала сопоставляем каждый платёж с договором, графиком и выбранным юридическим основанием.

Какие документы понадобятся

• Кредитный договор, дополнительные соглашения, график платежей и договор залога.
• Выписка по кредитному счёту и документы о фактически внесённых платежах.
• Сведения об остатке задолженности.
• Договор покупки квартиры и актуальная выписка ЕГРН.
• Документы о браке, разводе и фактическом прекращении общих отношений.
• Подтверждение использования кредитных средств на семейные цели.
• Документы о личных вложениях, соглашения и судебные акты, если они есть.

Как проходит работа

Первый этап — таблица обязательств и платежей: дата, сумма, плательщик, основание, подтверждающий документ. Затем определяем возможные требования, спорные суммы и необходимое участие банка.

Если договориться можно, готовим условия расчётов и раздела. Если нет — формируем иск или возражения. Нельзя прекращать платежи, полагаясь только на договорённость с бывшим супругом: банк руководствуется действующим кредитным договором.

Стоимость помощи

С чего начинается работа

Цены ориентировочные. Итоговая стоимость зависит от объёма документов, сложности и стадии дела. До начала работы согласуем задачу, стоимость, этапы и порядок оплаты в договоре оказания юридических услуг.

При разрешении спора в вашу пользу расходы на юридическую помощь можно заявить ко взысканию с другой стороны. Размер определяет суд с учётом подтверждения расходов и их разумности.